Was kostet eine Kernsanierung einer 40 m² Ferienwohnung auf Gran Canaria? (Exklusiver Standard)
Was kostet eine Kernsanierung einer 40 m² Ferienwohnung auf Gran Canaria? (Exklusiver Standard)
Wenn du eine Ferienwohnung auf Gran Canaria komplett kernsanieren willst, ist die wichtigste Frage fast immer: Was kostet das realistisch – ohne Schönrechnen?
Wir sind inselweit im Einsatz und sanieren so, dass es langfristig hält (Ferienbetrieb, Salznebel, hohe Nutzung, schnelle Abnutzung). In diesem Beitrag zeigen wir dir eine praxisnahe Kostenstruktur für eine 40 m² Ferienwohnung – komplett kernsaniert, mit hochwertigen Materialien (z.B. Roca, Grohe, maßgefertigte Küche, Alu-Fenster/Türen).
Was wir hier mit „Kernsanierung“ meinen
Bei einer echten Kernsanierung sprechen wir nicht von „ein bisschen Farbe und neue Möbel“, sondern typischerweise von:
- Rückbau/Entkernung (Altbeläge, alte Küche/Bad, ggf. Decken/Verkleidungen)
- Elektro komplett neu (inkl. Absicherung, Schalter/Steckdosen, Beleuchtung)
- Sanitär komplett neu (Zu-/Abwasser, Badaufbau)
- Bad komplett neu (Abdichtung, Fliesen, Dusche, Armaturen)
- Küche neu (maßgefertigt, neue Anschlüsse, Geräte nach Wunsch)
- Böden/Wände/Decken neu (Spachtel, Anstrich, Beläge)
- Fenster/Türen (häufig als Upgrade: Alu für Langlebigkeit)
- Abschlussarbeiten, Silikon/Fugen, Endabnahme, Feinmontage
Wichtig: Jede Wohnung ist anders. Der Zustand (Feuchtigkeit, Altleitungen, Pfusch aus früheren Arbeiten)entscheidet oft mehr als die Quadratmeterzahl.
Die realistische Preisspanne (40 m², exklusiver Standard)
Als grobe Orientierung liegt eine komplette Kernsanierung einer 40 m² Ferienwohnung auf Gran Canaria im exklusiveren Standard häufig in dieser Größenordnung:
- ca. 45.000 € bis 85.000 €
Je nach Ausgangslage, Materialauswahl und ob Fenster/Türen mitgemacht werden, kann es auch darüber liegen.
Kostenaufteilung: Woraus setzt sich das Budget zusammen?
Damit du ein Gefühl bekommst, wo das Geld hingeht, hier eine typische Struktur.
1) Rückbau / Entkernung
- ca. 2.500 € – 6.000 €
Abhängig von:
- Menge an Altmaterial
- Entsorgung/Transport
- Zugänglichkeit (Treppen, Parken, Aufzug)
2) Elektro (neu)
- ca. 4.000 € – 9.000 €
Enthält oft:
- neue Leitungen/Verteilung
- Steckdosen/Schalter
- Beleuchtungspunkte
- Vorbereitung für Klima/Boiler/Induktion
Extra:
- Elektrozertifikat (Boletin)
3) Sanitär (neu)
- ca. 4.500 € – 10.000 €
Enthält oft:
- Zu-/Abwasser neu
- Vorbereitung Küche/Bad
- Boiler/Armaturenanschlüsse
4) Bad komplett (Marken)
- ca. 9.000 € – 18.000 €
Typische Kostentreiber:
- Abdichtung (entscheidend für Langlebigkeit)
- bodengleiche Dusche, Nischen, Glasabtrennung
- Fliesenqualität, Fugenmaterial
- Markenarmaturen (z.B. Grohe) und Sanitär (z.B. Roca)
5) Küche (maßgefertigt)
- ca. 8.000 € – 20.000 €
Je nach:
- Maßanfertigung, Fronten, Beschläge
- Arbeitsplatte
- Geräte (Basis bis Premium)
- Sonderlösungen (Stauraum, integrierte Waschmaschine etc.)
6) Böden / Wände / Decken
- ca. 6.000 € – 16.000 €
Enthält oft:
- Spachtel-/Ausgleichsarbeiten
- Anstrichsysteme
- Bodenbelag (Fliese/PVC/Vinyl je nach Konzept)
- Sockelleisten, Übergänge
7) Fenster & Türen (Alu als Upgrade)
- ca. 4.000 € – 14.000 €
Warum viele Eigentümer hier upgraden:
- Alu ist im Ferienbetrieb oft robuster
- bessere Dichtungen, weniger Wartung
- bessere Schließtechnik (Sicherheit)
8) Projektkoordination, Qualitätssicherung, Abnahme
- ca. 8% – 15% des Gesamtbudgets
Das ist der Teil, der am Ende darüber entscheidet, ob du später Ruhe hast.
Beispielkalkulation (komplett)
Eine realistische Beispielrechnung (als Orientierung, ohne Besichtigung):
Rückbau/Entkernung
4.000 €
Elektro neu
7.000 €
Sanitär neu
7.500 €
Bad komplett
14.000 €
Maßküche + Geräte
16.000 €
Böden/Wände/Decken
12.000 €
Alu Fenster/Türen
9.000 €
Koordination/Abnahme
8.500 €
Gesamt
78.000 €
Die größten Kostentreiber (damit du nicht überrascht wirst)
- Feuchtigkeit / Wasserschäden (unsichtbar bis zum Rückbau)
- schiefe Untergründe (Ausgleich, Abdichtung, Aufbauhöhen)
- Bad-Details (Nischen, Sondermaße, Glas, hochwertige Armaturen)
- maßgefertigte Küche (Stauraum, Sonderlösungen, Geräte)
- Fenster/Türen (Alu, Sondermaße, Montage)
- Zeitdruck (wenn eine schnelle Wiedervermietung „zwingend“ ist)
Warum „exklusiver Standard“ bei Ferienwohnungen oft günstiger ist – langfristig
Ferienwohnungen werden stärker belastet als normale Wohnungen: mehr Gästewechsel, mehr Feuchtigkeit, mehr Reinigungschemie, mehr „kleine Unfälle“.
Darum planen wir so, dass du:
- weniger Reparaturen hast
- weniger Reklamationen bekommst
- weniger Ausfallzeiten durch Nacharbeiten hast
- langfristig eine bessere Substanz erhältst
So läuft es mit uns ab (kurz & transparent)
Damit wir dir ein belastbares Angebot machen können, gehen wir in der Regel so vor:
- Kurzer Erst-Call (Ziele, Zeitplan, Standard)
- Besichtigung vor Ort (Zustand, Feuchtigkeit, Leitungen, Risiken)
- Grob-Budget + Varianten (z.B. „mit/ohne Fenster“, „Standard vs. Premium“)
- Fixierung des Umfangs (damit es später keine Überraschungen gibt)
- Umsetzung mit klarer Abnahme je Gewerk
Fazit
Für eine 40 m² Ferienwohnung solltest du bei einer kompletten Kernsanierung im exklusiveren Standard realistisch mit 45.000 € bis 85.000 € rechnen – je nach Zustand und Materialauswahl.
Wenn du magst, sag uns kurz:
- gewünschter Stil (modern-minimalistisch, warm, „Boutique“-Look)
- ob Fenster/Türen mitgemacht werden sollen
Dann können wir dir sehr schnell eine realistische Budget-Spanne für genau deine Wohnung geben.
Dein Team von HausVerwaltung Gran Canaria
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